新闻天下【加拿大移民】加拿大移民中介分析加拿大安省的房价真的已经卷上天了么
据加拿大统计局2022年数据，在学习期间或毕业后就业的国际留学生中，有60%在获得学习许可10年内成为永民。加拿大移民中介整理如下2022年加拿大留学目的地选择的一项数据统计显示：安大略省依然是比较受欢迎的，占比高达5256%，超过半数；
紧随其后的就是BC省，占比1996%；
而魁省占比1132%，排第；
小结：安省、BC省和魁省个省份的留学生比例超过80%。
对加拿大各个省份来讲：加拿大留学生和移民这两者本身就存在身份重叠，或者是身份前后转换等的多重联系。
换句话说，加拿大各省对本省份的留学生及新移民都保持着非常友好、帮扶的态度和作为。那么来点干货的支持就是“衣食住行”，且“居者有其屋”尤其重要！
加拿大抵押贷款和住房(CMHC)于今年4月发布的一份报告中就2023年至2025年加拿大全国的住房供应和成本作出了一些展望和预测。
加拿大全国的整体前景表明，住房供应将法完全满足需求；
虽然近期加拿大房价有所下降，但由于更高的抵押贷款利率和仍然高企的价格水平，使加拿大购房者的整体负担能力水平都有所降低；直到2022年底，加拿大央行一直将利率上调至目前的45%。这使得大宗采购变得更加昂贵，并减缓了整体消费者支出；
此外，加拿大全国的房屋租金前景也不乐观，主要原因包括供不应求、租客的租金负担能力也有所下降，尤其是在新移民人数比较多的BC省温哥华和安省多伦多这类下行情况更为突出。
成功申请加拿大移民绝对是件“技术活”，而想再在加拿大成功移居、安顿就是难上加难的事。
作为北美留学移民的亲历者，枫际学姐更能体会普通人在新的国度安居、安家的不容易，如果想“长治久安”地在加拿大移民、移居，比较稳妥的办法之一是从移民规划阶段就将加拿大房屋市场这一重要因素考虑在内，为移民后在加拿大能够持续性地投资获取稳定收益打下坚基础。
本文中，枫际学姐将以加拿大安大略省的“朝阳区、CBD区、海淀区”――大多伦多地区为例，一探当下该地区的“衣、食、住、行”整体情况。
BC省的温哥华、和安省的多伦多都是移民比较青睐的两大城市，论是在教育、生活、就业等民生关注方面，都“各有千秋”。
如果一定要把“它们两兄弟”拉出来溜溜，还是有很多不同之处：
1、大多伦多(GTA)的房屋多为砖体结构，相比大温哥华地区的房屋质量会更好一些。
2、工作对新移民来说，是在新的国度“安身立命”的重要一步。
安省是加拿大经济的火车头，而大多伦多地区是安省经济比较发达的地区，特别是密西沙加市，集中了很多的工厂和，即使暂时找不到专业工作，找一份养家糊口的工作也并不困难，而且干几年照样能买房买车；这在温哥华是会难一些。
3、加拿大高水平的教育资源和教育体系是吸引很多人放弃国内舒适的生活来到加拿大的主要原因之一，加拿大全国排前五位的大学有四所在多伦多附近，且其他很多好大学也都在这里。
4、日常消费方面，与生活密切相关的日常消费品相比温哥华来讲，多伦多也会便宜一些。这对一时难以找到工作的新移民而言，疑是控制花销的一个利好消息。
5、众所周知，加拿大跟一样也是生活在车轮上的。长期以来，温哥华的油价每升要比多伦多贵01加元左右，这对每天开车的交通费支出疑是有一定影响的。
6、加拿大各个省所管理和施的社会福利有所差异，比如：
在多伦多可随时参加为新移民举办的免费英语学习班，而且五级以内均免费；但在温哥华要排较长时间的队，且英语水平超过级就需要付费；
申请失业保险通常很会拿到EI；
只要条件具备，基本都能申请到安省提供的福利房。
大多伦多地区的房产市场走势如何
今年3月，加拿大金融服务D的经济学家在一份报告中表示：
加拿大多伦多的房价在过去一年中因借贷成本上升而大幅下跌，与加拿大其他省份相比，安省房价预计将出现较大调整，2023年底将从市场峰值下降25%；
在安省，相比大多伦多地区(GTA)，其他地区的房价下跌幅度更大。
自去年2月以来，温莎的房价跌了近26%，O跌幅为265%，伦敦房价下跌27%，H跌价25%，SC房价下跌幅度达30%。而多伦多自高峰以来，房价跌幅为17%。
与此同时，预计到今年底：
B的房价将出现比较大跌幅，预计跌幅达50%。其次是NH(-42%)、W-I(-40%)、GBOS(-39%)和M&H(-39%)；
房价将下降约30-38%的地区包括D,L,W,G,P,B,O,K,NF等地区；
虽然GTA的价格预计到2023年底仍会下跌，但毕竟这个地区的经济基本面是良好的，所以预计跌幅会更小，大约比峰值低20%。密西沙加(-23%)、约克区(-19%)、渥太华(-20%)、T(-20%)和桑德贝预计降幅也将低于25%。
报告还称，"负担能力的下降使安省的家庭生活充满挑战。当地一些人选择离开安省寻找更便宜的地区生活。大流行期间住房负担能力的下降不仅使安省人远离城市中心，很多人甚至而且完全离开了安省"。
近几年，来自我们国内的新移民，其多数都很理性且是衡量了自身及家庭的经济力而作出的移民加拿大的选择。
并且安省这类在全球范围内都是数一数二的成熟房产市场的地区，长远来看不太可能出现下行态势，所以对于有一定资金力的新移民，建议长期关注，选择较为合适的价位“入市”。
此外，由于安省在“抢人方面”成绩秀，海外移民和非永民的人口净流入量速增长，使得在持续高利率的环境下，未来的住房需求依旧保持强劲。
预计到2024年底，房市都不会恢复到疫情之前的水平，这项预测可谓是”几家欢喜、几家愁“―但对于考虑移民加拿大的经济条件较好的朋友们应该是个好消息，”有机会抄底哦“！
作为北美留学移民的亲历者，枫际学姐觉得“移民项目好坏、关键是适合你、我、他的不同需求”。
如下是枫际学姐介绍过的“加拿大安省的留学、移民项目大全”的文章，建议感兴趣的、有想法移民加拿大的朋友可以结合自身情r详细了解：
2022年加拿大安省大学申请、录取数据和各大学录取人数，带给我们的一点启发
【加拿大移民】我够格移民加拿大明星省份―安大略省么
[加拿大移民]安省移民利好-安省工程师执照取消加拿大境内工作经验要求!
“凡事要趁早”，近年来加拿大移民也越来越“高不可攀”，全球的精英都在竞争，由此也更加剧了加拿大移民政策门槛要求的“水涨船高”。
“前车之鉴”历历在目，比如加拿大安省从一开始的不要雅思语言到现在卷到天上的颠覆性变化也就比较近两年发生的。
所以“心动不如行动，早申请、早上岸”！
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